En quoi consiste la gestion immobilière d’un bien ?

La gestion immobilière par soi-même d’un bien recouvre une grande variété de travaux :

  • La recherche du locataire.
  • Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
  • Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
  • Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.

La recherche du locataire

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  • évaluer le loyer,
  • passer des annonces,
  • organiser les visites et sélectionner le locataire.
  • vérifier les ressources des candidats à la location,
  • rechercher éventuellement une caution ou une garantie,
  • négocier le loyer,
  • établir les diagnostics obligatoires,
  • rédiger un contrat de location,
  • faire un état des lieux d’entrée,
  • encaisser le dépôt de garantie.

Les tâches administratives récurrentes de la gestion immobilière

  • souscrire les assurances nécessaires (propriétaire non occupant et assurances loyers impayés),
  • vérifier la souscription par le locataire de l’assurance habitation et des contrats d’entretien nécessaires,
  • envoyer les quittances et percevoir les loyers et charges,
  • déclarer vos revenus locatifs,
  • régler les charges,
  • participer aux assemblées générales,
  • suivre les recettes et dépenses et compléter la déclaration fiscale.

Les travaux ponctuels de la gestion immobilière

  • entretenir son bien,
  • suivre les travaux à la charge du locataire, et la facturation éventuelle des frais de remise en état à la charge du locataire,
  • choisir les entrepreneurs et suivre les travaux nécessaires,
  • gestion des sinistres éventuels avec l’assurance.

La gestion des impayés

  • Recouvrer à l’amiable : accord de paiement, envoi des lettres de relance…
  • Lancer la procédure contentieuse

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