L’assurance vacance locative a pour objectif de couvrir partiellement le manque à gagner issu de la période de vacance entre deux locataires.
Le propriétaire recevra alors une indemnité pendant la période où le bien immobilier reste inoccupé entre deux locataires.
L’assurance carence locative couvre l’absence de loyer issu de la recherche du 1er locataire, alors que le bien n’a jamais été loué.
Les conditions d’exercice de l’assurance vacance et carence locative dépendent des éléments suivants :
- la durée d’occupation par le précédent locataire,
- la durée de la période de vacance,
- la survenance de sinistre,
- la présence d’un contentieux entre le propriétaire bailleur et le locataire,
- seuls les biens immobiliers destinés au logement peuvent être couverts par la garantie de vacance locative.
Il convient de vérifier les éléments suivants dans le contrat d’assurance vacance et carence locative:
- La durée de carence pendant laquelle l’assurance ne peut être exercée : elle se situe généralement entre 1 à 3 mois.
- La durée d’exercice de l’assurance entre 1 à 4 mois.
- Le montant d’indemnisation qui dépend surtout du niveau de loyer : il peut varier de 80 à 100% du loyer.
- Les clauses d’exclusion.
Le coût de l’assurance vacance et carence locative
La prime d’assurance vacance locative varie entre 1,2 et 4 % du montant du loyer.
La prime est déductible des revenus fonciers.
Les assurances vacance et carence locative versus les autres assurances
L’assurance vacance locative peut également être incluse dans les contrats d’assurance loyers impayés ou de garantie des risques locatifs.
Certaines compagnies d’assurances peuvent également proposer ce type d’assurance lors de départ anticipé du locataire sans avertissement ou avant la fin du préavis.
De même que pour les assurances loyers impayés, il est préférable de prendre cette assurance vacance et carence locative dans le cadre d’un mandat de gestion locative : les administrateurs de biens profite généralement de contrat groupe aux tarifs plus avantageux.
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