La garantie des risques locatifs permet aux locataires ne pouvant pas trouver de caution solvable de pouvoir proposer une sécurité au bailleur. Le propriétaire est couvert par cette garantie sur les loyers d’impayés, les éventuels frais juridiques et les frais de remise en état suite à dégradations. La garantie des risques locatifs (GRL) est une […]
Garantie des Risques Locatifs (GRL) En savoir plus
En préambule, cet article n’est pas une de ces pubs sur ‘comment devenir riche en deux ans avec l’immobilier sans apport initial’ mais au contraire sur comment construire un patrimoine avec méthode et patience en évitant les embûches. La première règle est de se méfier de tous les montages qui sont présentés comme des affaires
Gestion locative : construire une stratégie long terme d’investissements En savoir plus
L’assurance loyers impayéspermet de limiter les risques de pertes financières liés à des impayés de la part du locataire. Ces risques sont simplement limités car l’assurance ne remboursera les loyers qu’à hauteur d’un plafond qu’il convient de vérifier attentivement dans le contrat. L’assurance loyers impayés permet donc de sécuriser l’investissement locatif. Il permet également de
Assurance loyers impayés En savoir plus
Etant donné l’incertitude ou le faible rendement d’autres types de placements (actions, obligations, livrets bancaires, etc), un investissement locatif peut être un très bon choix de placement : Investissement locatif – un rendement relativement stable : les loyers peuvent être ajustés avec l’inflation en fonction d’indices réglementés ou plus librement en cas de changement de
Gestion immobilière : avantages d’un investissement locatif En savoir plus
Un investissement locatif demande plus de travail à gérer qu’un placement purement financier dans un livret bancaire par exemple. C’est une des raisons pour lesquelles un investissement locatif peut aussi offrir un meilleur retour sur investissement : on n’a rien sans rien. La bonne nouvelle est que la plupart des barrières peuvent être gérées efficacement
Investissement locatif : les différentes étapes En savoir plus
L’article 55 de la loi de Mobilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion (MOLLE) datant de 2009 interdit le cumul d’une caution et d’une assurance loyers impayés (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti). Il faut donc choisir entre la caution et l’assurance pour couvrir le risque d’impayés. L’atout principal de la
Caution solidaire ou assurance loyers impayés ? En savoir plus
Il existe diverses assurances qui permettent de sécuriser la gestion d’un bien locatif. Ces assurances ont un coût fixe, mais permettent de se prémunir contre des risques futurs impliquant des pertes financières. Elles fonctionnent donc comme toutes les assurances : dans la plupart des cas le coût payé est supérieur aux risques financiers avérés subis,
Le type de crédit La plupart des emprunt immobiliers sont amortissables : avec chaque mensualité vous remboursez une partie du capital emprunté et vous payez des intérêts. La proportion d’intérêts dans chaque mensualité diminue au cours du temps, à mesure que le capital est remboursé. L’autre forme principale d’emprunt est appelé in fine : vous
Chaque pays à ses spécificités nationales, qui ont des avantages et des inconvénients. Voici un bref aperçu des spécificités françaises du point de vue de l’investisseur locatif : Des frais de notaires élevés Les frais de transactions sont plus élevés en France que dans beaucoup d’autres pays. Les ‘frais de notaires’ sont en fait essentiellement
Gestion immobilière : les spécificités du marché de l’immobilier en France En savoir plus
Les différents intervenants proposant de la gestion locative Plusieurs types de professionnels peuvent proposer des prestations de gestion locative : L’administrateur de biens immobiliers C’est le plus classique, car l’administrateur de biens est spécialisé dans la gestion locative des biens immobiliers. C’est donc un gage d’expertise et de qualité de prestation. L’agent immobilier La
Comment choisir une société pour la gestion locative ? – Les points à vérifier En savoir plus
