Investissement locatif

Les points à regarder avant de signer une convention de prêt pour un investissement locatif

Le type de crédit La plupart des emprunt immobiliers sont amortissables : avec chaque mensualité vous remboursez une partie du capital emprunté et vous payez des intérêts. La proportion d’intérêts dans chaque mensualité diminue au cours du temps, à mesure que le capital est remboursé. L’autre forme principale d’emprunt est appelé in fine : vous …

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Pourquoi l’emprunt est-il un avantage pour un investissement locatif ?

Pour illustrer l’avantage de l’emprunt pour un placement immobilier par rapport à d’autres types de placements, prenons un exemple. Supposons que vous puissiez emprunter cinq millions d’Euros et acheter un immeuble de rapport. Tous les appartements de cet immeuble sont loués et remboursent vos mensualités d’emprunt. Au bout des 20 ans de remboursement, l’immeuble vous …

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Gestion locative : quelques éléments à vérifier avant d’acheter

Avant d’acheter, vérifiez un certain nombre de paramètres en plus du prix : La copropriété a-t-elle ou va-t-elle bientôt voter des travaux importants ? S’ils sont déjà votés, c’est le propriétaire précédent qui devra les supporter, sinon c’est vous.   Si vous êtes seul propriétaire, vérifiez si le bien va nécessiter ou non des travaux importants …

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Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis novembre 2006 pour les ventes et juillet 2007 pour les locations. Il est aussi obligatoire pour les constructions neuves. L’objectif de ce diagnostic est de donner une information au futur propriétaire ou futur locataire sur l’efficacité énergétique d’un logement. Le DPE n’oblige cependant à aucun travail, …

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Investissement locatif : Les parkings

Les boxes ou places de parkings présentent plusieurs avantages en tant qu’investissements locatifs :   Un investissement initial qui peut être fractionné et donc d’un montant limité au début. Une place de parking est en effet moins chère à l’acquisition qu’un appartement dans le même quartier.   Peu de charges d’entretien, et généralement parlant peu …

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Gestion immobilière : les spécificités du marché de l’immobilier en France

Chaque pays à ses spécificités nationales, qui ont des avantages et des inconvénients. Voici un bref aperçu des spécificités françaises du point de vue de l’investisseur locatif :   Des frais de notaires élevés Les frais de transactions sont plus élevés en France que dans beaucoup d’autres pays. Les ‘frais de notaires’ sont en fait essentiellement …

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Investissement locatif défiscalisant ou non ?

Il existe plusieurs mécanismes défiscalisants qui favorisent les investissement locatifs (ex : Sellier). En fait, les différents gouvernements en suppriment d’obsolètes et en instaurent régulièrement de nouveaux. La raison majeure est qu’il existe un déficit chronique de logements en France et que ces incitations ont pour but d’encourager le secteur privé à contribuer à de …

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