En quoi consiste la gestion immobilière d’un bien ?

La gestion immobilière par soi-même d’un bien recouvre une grande variété de travaux :

• La recherche du locataire.
• Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
• Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
• Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.

La recherche du locataire

• évaluer le loyer,
• passer des annonces,
• organiser les visites et sélectionner le locataire.
• vérifier les ressources des candidats à la location,
• rechercher éventuellement une caution ou une garantie,
• négocier le loyer,
• établir les diagnostics obligatoires,
• rédiger un contrat de location,
• faire un état des lieux d’entrée,
• encaisser le dépôt de garantie.

Les tâches administratives récurrentes de la gestion immobilière

• souscrire les assurances nécessaires (propriétaire non occupant et assurances loyers impayés),
• vérifier la souscription par le locataire de l’assurance habitation et des contrats d’entretien nécessaires,
• envoyer les quittances et percevoir les loyers et charges,
• déclarer vos revenus locatifs,
• régler les charges,
• participer aux assemblées générales,
• suivre les recettes et dépenses et compléter la déclaration fiscale.

Les travaux ponctuels de la gestion immobilière

• entretenir son bien,
• suivre les travaux à la charge du locataire, et la facturation éventuelle des frais de remise en état à la charge du locataire,
• choisir les entrepreneurs et suivre les travaux nécessaires,
• gestion des sinistres éventuels avec l’assurance.

La gestion des impayés

• Recouvrer à l’amiable : accord de paiement, envoi des lettres de relance…
• Lancer la procédure contentieuse

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