Gestion locative propre
Je gère moi-même la location de mon bien immobilier
La gestion d’un bien immobilier recouvre diverses tâches très variées comme la recherche du locataire, l’émission de quittance, la participation aux assemblées générales de copropriétaires, le suivi des travaux…
Dans tous les cas, la gestion en propre prend du temps. Selon une étude du « Particulier » de 2004 la gestion en propre d’un bien immobilier occupe 100 heures de travail sur trois ans.
Gestion locative en ligne
Afin de faciliter la gestion propre d’un bien immobilier, il est possible d’avoir recours à des logiciels de gestion immobilière, mais également à des sites internet qui proposent un service de gestion locative en ligne, qui est en fait une assistance à la gestion immobilière directe (mais pas un substitut à la gestion locative par un administrateur de biens), qui n’est généralement pas gratuit.
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En quoi consiste la gestion immobilière d’un bien ?
La gestion immobilière par soi-même d’un bien recouvre une grande variété de travaux :
– La recherche du locataire.
– Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
– Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
– Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.
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En quoi consiste la gestion immobilière d’un bien ?
La gestion immobilière par soi-même d’un bien recouvre une grande variété de travaux :
– La recherche du locataire.
– Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
– Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
– Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.
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Faut-il prendre une assurance loyers impayés ?
Une assurance loyers impayés présente un coût supplémentaire et réduit la rentabilité d’un investissement, donc pourquoi en souscrire une ?
Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés
La réalité est que la loi française est très protectrice des locataires, même s’ils ne paient pas leur loyer. La procédure pour les expulser est longue et complexe. Si vous avez emprunté pour acheter votre investissement locatif et profiter de l’effet de levier financier de l’emprunt, vous pouvez vous retrouver dans une situation difficile.
L’assurance loyers impayés est un outil qui s’est développé ces dernières années pour faire face à ce type de situations.
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Logiciels immobiliers pour les professionnels et propriétaires-bailleurs
Pas évident de se retrouver dans la longue liste d’éditeurs de logiciels de gestion immobilière qui apparaissent sur la toile des qu’on fait une recherche ? Que vous soyez une agence, un administrateur de biens, un syndic ou un particulier, voici une liste qui va vous permettre de trouver facilement, les meilleurs logiciels immobiliers:
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Gestion locative, la recherche du locataire : le coût
Le standard en général annoncé est que le locataire paye un mois de loyer et le propriétaire paye aussi un mois de loyer. La pratique est cependant souvent plus variée, notamment si vous êtes un client régulier et peut par exemple être que seul le locataire paye un mois de loyer. Tous les frais de publicité de l’annonce sont pris en charge par l’agence.
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