Investissement locatif : Les parkings

Les boxes ou places de parkings présentent plusieurs avantages en tant qu’investissements locatifs :

 

• Un investissement initial qui peut être fractionné et donc d’un montant limité au début. Une place de parking est en effet moins chère à l’acquisition qu’un appartement dans le même quartier.

 

• Peu de charges d’entretien, et généralement parlant peu de coûts associes (peu de travaux, assurance souvent incluse dans votre police existante, etc.)

 

• Peu de risques de non paiement du locataire : ceci est particulièrement vrai pour les places de parking plutôt que les boxes, les locataires craignant des représailles d’un propriétaire peu scrupuleux sur leur véhicule.

 

En contrepartie de ces avantages, vous devez faire particulièrement attention aux points suivants :

 

• Comme pour tout bien immobilier, il faut être attentif a la capacité de louer le bien. La situation peut changer rapidement pour les places de parkings : par exemple si la ville choisit de réduire le nombre de places de parking payant dans certaines rues (notamment pour les remplacer par des places pour les résidents uniquement). A l’inverse, certains quartiers de villes ont beaucoup de places de stationnement disponible et il est difficile de louer la place. Le mieux est de se renseigner auprès d’habitants du quartier.

 

• La valeur des places de parkings a tendance à augmenter moins vite que des biens immobiliers tels que des appartements.

 

• Les ‘frais de notaire’ sont plus élevés en proportion pour des montants plus petits et il est donc plus intéressant d’acheter un lot de plusieurs places de parking plutôt que une par une.

 

• Certains travaux peuvent être très spécialisés : par exemple pour le changement d’une porte de parking a ouverture commandée a distance.

 

Les places de parkings peuvent être de bons investissement locatifs, ce qui est sans doute reflété par le nombre limité de tels placements à la vente et la vitesse à laquelle les bonnes opportunités sont prises.